Qual é a melhor forma de quitar o financiamento imobiliário?

Quem não sonha em ter uma casa própria? Porém, a realização desse sonho muitas vezes passa por um financiamento com parcelas a perder de vista. Com o imóvel dos sonhos comprado e o contrato de financiamento imobiliário assinado, começa uma nova etapa, o pagamento das parcelas.

Ao fazer o contrato, você define o tempo que irá gastar para quitar o financiamento, podendo chegar em até 30 anos. Porém, por causa das taxas e juros, muitas pessoas tentam pagar em um prazo menor. Isso porque, quando você quita o financiamento antes do prazo, a instituição financeira que concedeu o crédito deve aplicar um desconto sobre os juros incidentes proporcional ao tempo de adiantamento.

Assim, a dívida acaba ficando mais barata. Por outro lado, se você só soube dessa informação agora, é importante ressaltar que as parcelas já vencidas, como naturalmente já foram pagas, não têm desconto.

Existem algumas alternativas que encurtam o caminho para quitar a dívida. Você não precisa ficar preso ao prazo estabelecido no contrato.

Neste artigo, a Rotina Imobiliária vai te mostrar quais recursos podem ser usados para se livrar da dívida de um financiamento de forma rápida!

Provavelmente, você já deve ter visto alguma calculadora de quitação antecipada na internet. Essas ferramentas fornecem alguma informação, porém, apenas a instituição financeira com a qual você fez o crédito imobiliário será capaz de trazer informações precisas sobre seu contrato.

Por isso, a principal dica aqui é você entrar em contato com a pessoa especialista que te atendeu durante o processo de contratação e entender melhor sobre suas opções para quitar o financiamento antes do prazo.

Com isso bem definido, você pode:

·         Amortizar suas parcelas:

Quando você faz o financiamento imobiliário, você escolhe a taxa que será aplicada e em quantos anos pagará o financiamento. Com isso definido, você terá o valor das parcelas.

Por exemplo, você pode escolher pagar o valor de R$300 mil em 30 anos (360 meses/parcelas), mas, se por algum motivo você entender que pode antecipar o pagamento de alguma parcela, a quantidade de meses diminui, e isso é amortizar suas parcelas

Mas antes de fazer isso, entenda se realmente vale a pena. Ao diminuir a quantidade de meses para pagar o financiamento, pode ser que as taxas também mudem e o refinanciamento fique mais caro do que o atual.

Por isso, converse sempre com seu consultor e coloque no papel os valores para entender se quitar o financiamento é mesmo uma estratégia que vai te ajudar a economizar.

·         Usar o FGTS:

Sabia que é possível usar seu FGTS para diminuir o valor de suas parcelas?

O Fundo de Garantia é um direito de todas as pessoas que trabalham em regime CLT (carteira assinada). Ele pode ser resgatado em alguns casos específicos, entre eles, a compra de um imóvel.

Se seu objetivo é quitar o financiamento antes do prazo, usar o FGTS pode ser uma boa saída, já que é possível diminuir seu saldo devedor em até 80% ou 12 parcelas.

Não existe um limite de quantas vezes você pode usar seu saldo do FGTS, porém, é necessário ter um intervalo de pelo menos 2 anos para utilizá-lo novamente.

Uma alternativa de algumas pessoas para usar melhor o fundo de garantia é o saque-aniversário do FGTS. Ele pode ser solicitado anualmente no mês do seu aniversário para retirar um valor do seu fundo de garantia.

Com o dinheiro em mãos, essas pessoas investem esse valor para que ele renda e, assim, elas tenham uma quantia maior para quitar o financiamento.

·         Fazer um empréstimo com imóvel em garantia:

Para finalizar, uma outra maneira de quitar seu financiamento é fazendo um empréstimo com garantia do imóvel.

Esse tipo de empréstimo, também conhecido como Home Equity, é a modalidade de crédito com as menores taxas. Com ele, você pode solicitar valores a partir de R$50 mil chegando a até 50% do valor do imóvel que utilizará como garantia.

Assim como as outras dicas anteriores, você também precisa entender o que será mais vantajoso. Apesar das taxas mais baixas, elas acompanham outro índice, o IPCA. Por isso é importante que você converse com seu consultor de crédito e, juntos, descubram a melhor opção para seu financiamento.

 

Depois de quitar o financiamento, o que preciso fazer?

Depois de quitar seu financiamento, você deverá registrar o termo de quitação em um cartório. Esse termo será gerado pela instituição financeira credora assim que a dívida for paga e esse pagamento for processado.

Aí, é só comemorar, seu bem estará oficialmente quitado e, a partir de então, realmente será sua propriedade.

Quitar seu financiamento antes do prazo estabelecido em contrato é a melhor forma de economizar no seu financiamento. De acordo com o Código de Defesa do Consumidor, os bancos são obrigados a aceitar o pedido de quitação do financiamento imobiliário. Porém, cada agência bancária possui uma política para efetuar esse procedimento.

Vale lembrar que as pessoas que adquiriram o financiamento imobiliário antes de dezembro de 2007, para liquidar a dívida de forma antecipada será preciso pagar uma tarifa bancária. Não era permitido quitar o financiamento de forma antecipado sem a cobrança da taxa. A partir de 2008, foi extinta a cobrança dessa tarifa. Porém, é sempre bom conferir o contrato.

Aproveite as dicas e conquiste o imóvel que tanto sonha, pois o mercado imobiliário apresenta oportunidades atrativas para quem deseja comprar a casa própria.

Se você está buscando por um novo imóvel, procure quem tem conhecimento e experiência no mercado. A Rotina Imobiliária é especialista. Acesse nosso site www.rotina.com.br e veja dezenas de imóveis que são disponibilizados todos os dias.